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二线城市房贷利率频现上浮 后市成交或趋于平稳

2019-05-21 00:24 来源:西安网

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核心提示:5月5日,澳洲联储发表5月货币政策声明,表达了对未来两年经济增长前景的乐观看法,进一步显示不会进一步降息。

5月5日,澳洲联储发表5月货币政策声明,表达了对未来两年经济增长前景的乐观看法,进一步显示不会进一步降息

经济预估

在这份60页的声明中,澳洲联储将2018年中期GDP增长率预估上调25个基点至2.75-3.75%。澳洲联储的信心源自全球成长前景更加强劲,以及大宗商品价格上涨,这提升了澳洲的贸易条件以及国民收入。

澳洲联储相信,2016年中期澳洲经济意外萎缩只是暂时现象,预计到2019年6月GDP增速将加快至2.75-3.75%。到2017年6月经济增速料在1.5-2.5%,到2018年年中增速达到2.75-3.75%。到2017年中期,核心通胀率料只会逐步升至1.75%左右。此预估暗示,要到2019年中期,基础通胀率可能才会全面回到澳洲联储2-3%的目标区间。

就业和薪资增长情况

澳洲联储维持失业率预估不变,预计到今年6月失业率为5.75%,然后直至2019年中期维持在5-6%。澳洲联储指出,如果大宗商品价格下跌对经济增长的负面影响不及预期,就业情况可能好于预期。澳洲联储主席洛威在声明中表示,从失业率预估可看出就业市场将继续存在闲置情况,这可能会抑制未来报告期的薪资数据。 

澳洲的薪资增速为历史最慢,这是为何澳洲联储预计通胀预期仅将缓慢上升的一个关键因素。

澳洲联储指出,失业率预估意味着劳动力市场持续出现闲置产能,可能会限制薪资增长。薪资增长不大可能进一步放缓,但将维持低档。此外,在未来数年,澳洲的就业市场能保持备用容量。 

通胀率和经济发展情况

澳洲联储表示,澳洲零售贸易战已推低了物价,这可能也将令消费者价格受限,预计潜在通货膨胀率逐渐上升,因为工资增长缓慢,零售竞争加剧以及租金增长缓慢。

澳洲的家庭收入增长可能持续疲弱,因此很难确定未来消费增长的步伐。澳洲的液化天然气出口上升,导致其占GDP的比例在2017年和2018年上升0.5%。

澳洲联储指出,更多迹象表明,昆士兰,澳大利亚西部等采矿州经济放缓的情况即将结束,但是不预期铁矿石和煤炭等大宗商品价格上升将从实质上提高国内需求。但是,如果大宗商品价格并未降至目前所预期的那么低,那么对增长和就业的影响可能就要大于当前的预测。

本周公布的数据显示,澳洲3月再次实现贸易顺差,受助于大宗商品价格上扬,这使澳洲向1970年代中期以来首次实现第一季度经常帐盈余迈进了一步。

澳洲联储指出,澳元升值将令经济转型更复杂。季度GDP数据证实,2016年中期经济疲软的情况只是暂时的。

澳洲联储表示,全球和国内的数据都使其对澳洲经济前景充满信心。此外,主要发达经济体扩大利率“够快”,能继续吸收闲置产能。美国还没有宣布详细的税改政策,但是任何财政刺激将增加需求和通胀方面的压力。中国仍然是大宗商品价格和出口面临的关键不确定因素。 

澳洲联储的政策和关注点

澳洲联储本周连续第九个月维持利率在1.5%不变,表示这符合经济持续增长和中期通胀目标。这造成市场猜测,澳洲联储已实施五年的宽松政策或已结束,部分投资者甚至有明年初将加息的想法。

澳洲联储的一大顾虑是,收入增长放缓之际家庭负债增高。洛威称,鉴于目前家庭债务水平持续高企,很难确定将来的消费增长速度。

鉴于利率处于纪录低位以及房地产价格火热,澳洲人将房地产市场做为投资选项。家庭债务与收入之比达到纪录高位,杠杆过高。澳洲联储担心,如果房价出现大幅调整,未来家庭支出可能大幅下调。

澳洲联储预计,监管机构今年稍早采取严厉举措抑制银行对投机性购买者的放贷后,抵押贷款增长将“放缓一些”。有些银行还提高贷款利率来打压需求。相比不久之前,现在房地产投资对经济增长的贡献有所降低,预期最近采取的定期举措可能导致房地产信贷增长有所放缓。 

房地产顾问公司CoreLogic本周的数据显示,有初步迹象显示房价降温,不过4月悉尼房价仍大涨16%,墨尔本房价上涨15%。

[责任编辑:王静]

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